Aktualisiert: INPUT-Talk: 6 Fragen an Dr. Franz-Josef Liesenfeld, Geschäftsführer der Projekt- und Immobilienmanagement GdR, zur Situation um das Pflegezentrum Prüm am Kurpark

Frage INPUT: Wie sind Sie, Herr Dr. Liesenfeld, auf das noch nicht vollendete Seniorenzentrum in Prüm gestoßen und mit den Verantwortlichen in Kontakt gekommen?

Dr. Liesenfeld: Ich bin in Prüm geboren. Meine Geschäftsräume sind in Köln und Frankfurt, aber ich bin am Wochenende noch oft in Prüm. Dann gehe ich mit dem Hund im angrenzenden Kurpark spazieren

und ärgere mich über die Bauruine in dieser fantastischen Lage. Ich habe im "Volksfreund" über die neue Initiative von Herr Schaal als Miteigentümer gelesen und spontan beschlossen, ihn anzurufen. Da ich in der Konzeption, Planung und Finanzierung von Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen seit Jahren tätig bin, konnte ich mich auf der letzten Eigentümerversammlung vorstellen und ich freue mich, dass ich den Auftrag für die Suche eines geeigneten Betreibers erhalten habe.

INPUT: Welches Angebot für die Fertigstellung und Nutzung der Pflegeimmobilie konnten Sie der neuen Eigentümergemeinschaft machen?

Dr. Liesenfeld: Durch meine berufliche Tätigkeit kenne ich den gesamten Gesundheits- und Pflegemarkt sehr gut und habe den Eigentümern im ersten Schritt vorgeschlagen, einen geeigneten Betreiber zu suchen. Erst danach könnte über einen eventuellen Verkauf gesprochen werde, wenn die Eigentümer das wünschen.

INPUT: Es ist ja bestimmt eine große Herausforderung, in einer Kleinstadt in der Eifel einen Pächter und damit auch Betreiber für ein so großes Projekt mit rund 100 Kapitalanlegern zu finden. Wie ist Ihr Business-Plan?

Dr. Liesenfeld: Der Schlüssel zum Erfolg liegt hier ganz klar bei einem geeigneten Betreiber. Die meisten Betreiber konzentrieren sich aber auf Zahlen ab ca. 40.000 Einwohner und zeigen wenig Interesse an eher ländlichen Regionen. Dazu kommt die Sorge, kein Fachpersonal zu finden. Wir haben hier den großen Vorteil, dass wir mit einem weiteren Unternehmen Ärzte und Pflegekräfte aus aller Welt an Kliniken und Pflegeeinrichtungen vermitteln. Das bieten wir auch den potentiellen Betreibern für Prüm an.

INPUT: Gibt es bereits konkrete Verhandlungen mit einem eventuellen Pächter oder Betreiber dieser Anlage?

Dr. Liesenfeld: Wir verhandeln aktuell vor allem mit regionalen Betreibern, aber auch einige überregionale Betreiber haben Interesse gezeigt. Namen kann ich natürlich noch nicht nennen.

INPUT: Wie ist die allgemeine Marktanalyse in Deutschland auf diesem Sektor? Denn man hört immer wieder von Pleitewellen und Personalmangel.

Dr. Liesenfeld: In der Tat mussten wir nach einer Wachstums- und Expansionsphase im letzten Jahr eine Pleitewelle bei den Betreibern erleben, die es so noch nicht gab. Im vergangenen Jahr haben laut dem Branchendienst pflegemarkt.com 142 Pflegeheime von etwa 11.000 schließen müssen. Und bis Ende des Jahres 2024 werden laut dem Care Report der Unternehmensberatung Roland Berger 37 Prozent der Heime wohl rote Zahlen schreiben. Die Gründe liegen im gestiegenen Kostendruck und den politischen Rahmenbedingungen, die von der Branche seit langem erfolglos kritisiert werden sowie an Zahlungsverzögerungen bei den Kostenträgern. Das größte Problem ist allerdings der enorme Fachkräftemangel, an dem alle Unternehmen leiden. Daher zögern zurzeit viele Betreiber, neue Einrichtungen zu übernehmen, vor allem in ländlichen Regionen.

INPUT: In der Region Prüm mit einem großen Arbeitsmarkt in Luxemburg gibt es eine verhältnismäßig niedrige Arbeitslosenquote. Auf welchem Weg könnten Sie Fachkräfte rekrutieren, damit die Einrichtung auch zufriedenstellend für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner ins Laufen kommt?

Dr.  Liesenfeld: Das Problem des Fachkräftemangels stellt sich natürlich auch in Prüm. In den laufenden Gesprächen höre ich immer wieder die Sorge, dass kein Fachpersonal zur Verfügung steht. Dazu kommt, dass Pflegekräfte aus dem Ausland lieber in Großstadtregionen einen Arbeitsplatz möchten. Der große Vorteil unserer Unternehmensgruppe ist, dass wir nicht nur den Betreiber suchen, sondern diesen auch mit den notwendigen Pflegefachkräften und Pflegehilfskräften ausstatten. Das können wir leisten, weil wir seit 10 Jahren Ärzte und Pflegekräfte vor allem aus Drittländern rekrutieren, schulen und unseren Kunden anbieten. Dieses Konzept werden wir auch in Prüm zum Erfolg für die Eigentümer bringen.

Das Interview führte Heinz-Günter Boßmann

Vita Dr. Franz-Josef Liesenfeld

- geboren in Prüm
- Abitur im altsprachlichen Regino-Gymnasium in Prüm
- Studium BWL Uni Aachen und Uni Köln
- Abschluß Diplomkaufmann mit Schwerpunkt "Bankbetriebslehre/Finanzierungslehre/Marketing"
- Promotion zum Thema "EU-Harmonisierung in der Banken- und Versicherungsbranche"
- Projektleiter Citi Bank AG, HV Düsseldorf
- Abteilungsleiter Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft, Bonn
- Geschäftsführender Gesellschafter Eurenta-Europäische Vermögensberatung GmbH, Bonn/Berlin (OVB Holding Group)
- Geschäftsführender Gesellschafter I-C-H-International Care Holding GmbH mit Tochtergesellschaften "Dr. Liesenfeld Consulting GmbH", "Dr. Liesenfeld Projekt- und ImmoManagement GmbH" und "BAfmB-Bildungsakademie für medizinische Berufe gGmbH"

Firmenfoto: Sitz der Verwaltung in der Villa Kaufmann in Brühl - links Dr. Franz-Josef Liesenfeld, rechts Irina Oljaca

Profil Dr. Liesenfeld Projekt- und Immobilienmanagement GbR www.pimanagement.de
Dr. Liesenfeld Projekt- und ImmoManagement bietet Dienstleistungen rund um die Gewerbeimmobilie, von der Bewertung über die Projektion bis hin zur Vermarktung. Unser Schwerpunkt liegt dabei aktuell auf der Konzeption und der Vermarktung von Pflege- und Gesundheitsimmobilien. Dabei arbeiten wir eng mit Architekten und Bauingenieuren zusammen. Für unsere Investoren suchen wir aber auch geeignete Betreiber, die die Objekte langfristig betreiben. Aktuell bauen wir für einen unserer Kunden ein großes Bürogebäude in Bonn und Berlin in eine Einrichtung zum "Betreuten Wohnen" um.

Profil Dr. Liesenfeld Consulting GmbH www.drliesenfeldconsulting.de
Dr. Liesenfeld Consulting ist eine internationale Personalvermittlung und hat sich auf das weltweite Recruiting und Vermittlung von Ärzten und Pflegekräften zusammen mit aktuell 10 Mitarbeitern spezialisiert. Geschäftsführende Gesellschafter sind Dr. Franz J. Liesenfeld und Irina Oljaca. Wir vermitteln in diesem Jahr ca. 300 Pflegekräfte an unsere Kunden, das sind über 30 Kliniken und Pflegeeinrichtungen. Alle unsere Kandidaten werden in unserer eigenen Schule "BAfmB- Bildungsakademie für medizinische Berufe" www.bafmb.de auf die beruflichen und sozialen Herausforderungen in Deutschland vorbereitet.

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